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2007 年 8 月 2 日 阿聯酋和沙特阿拉伯的建設熱潮：香港商機 |
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概 要
- 中 東 正 掀 起 建 設 熱 潮，2006 年 海 灣 地 區 在 計 劃 中 或 已 動 工 興 建 的 項 目 超 過 2,100 個。這 些 項 目 總 值 10,000 億 美 元，其 中 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 分 別 佔 29% 和 20%。
- 鑒 於 全 球 約 有 15-25% 的 建 築 吊 機 正 在 迪 拜 (Dubai) 運 作，當 地 勢 必 保 持 為 海 灣 地 區 的「建 設 之 都」。不 過，阿 布 扎 比 (Abu Dhabi) 將 是「下 一 個 迪 拜」，而 吉 達 (Jeddah) 則 從 沙 特 阿 拉 伯 開 發 西 部 地 區 中 受 惠。
- 由 於 建 築 業 興 旺，海 灣 合 作 理 事 會 (Gulf Cooperation Council，簡 稱 GCC) 各 成 員 國 的 建 築 成 本 自 2003 年 起 估 計 上 漲 超 過 20%。阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 建 築 業 蓬 勃 發 展，對 建 築 材 料 和 相 關 產 品，以 及 相 關 服 務 提 供 者 和 工 人 均 產 生 龐 大 需 求。
- 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 建 築 公 司 大 多 財 力 雄 厚，他 們 對 款 式 較 多、設 計 較 新 及 物 有 所 值 的 建 築 材 料 需 求 甚 殷。香 港 的 建 築 相 關 產 品，如 門 及 窗 框 等，在 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 大 受 歡 迎。
- 迪 拜 及 吉 達 正 動 工 及 計 劃 興 建 不 少 高 樓 大 廈，香 港 在 高 層 建 築 方 面 的 專 長 及 經 驗 大 有 用 武 之 地。另 一 方 面，阿 布 扎 比 有 不 少 海 事 項 目，也 為 香 港 建 築 公 司 提 供 大 量 商 機，展 示 他 們 在 海 事 工 程 的 實 力。
石 油 價 格 高 漲 推 動 經 濟 增 長，加 上 人 口 基 本 因 素 有 利，商 業 日 趨 蓬 勃，以 及 旅 遊 業 興 旺，推 使 中 東 出 現 前 所 未 有 的 建 設 熱 潮，而 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 是 其 中 的 表 表 者。其 他 有 利 因 素 包 括 九 一 一 事 件 後 投 資 基 金 從 美 國 回 流，政 府 鼓 勵 私 人 投 資 建 築 業，以 及 規 管 外 資 商 業 活 動 和 物 業 擁 有 權 的 法 律 逐 步 放 寬 等。
根 據 一 項 估 計，2006 年 海 灣 地 區 ( 包 括 海 灣 合 作 理 事 會 6 個 成 員 國，即 巴 林、科 威 特、阿 曼、卡 塔 爾、沙 特 阿 拉 伯 和 阿 聯 酋，以 及 伊 朗 和 伊 拉 克 ) 在 計 劃 中 或 已 動 工 興 建 的 建 設 項 目 超 過 2,100 個，總 值 逾 10,000 億 美 元。在 這 10,000 億 美 元 中，阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 分 別 佔 29% 及 20%。建 設 項 目 總 值 在 2007 年 繼 續 增 長，至 5 月 已 超 過 14,700 億 美 元。
全 球 125,000 台 建 築 吊 機 中，約 有 15-25% 正 在 迪 拜 運 作，因 此 迪 拜 有 海 灣 地 區「建 設 之 都」之 稱。儘 管 有 人 認 為，迪 拜 的 房 地 產 市 場 可 能 出 現 顯 著 放 緩，但 在 人 口 及 商 業 基 本 因 素 持 續 有 利 下，中 短 期 的 市 場 前 景 仍 屬 樂 觀。阿 聯 酋 首 都 阿 布 扎 比 吸 取 迪 拜 的 成 功 經 驗，爭 取 成 為「下 一 個 迪 拜」，而 沙 特 阿 拉 伯 的 吉 達 則 從 該 國 加 快 開 發 西 部 地 區 中 受 惠。
由 於 建 築 業 興 旺，自 2003 年 起 海 灣 合 作 理 事 會 各 成 員 國 的 建 築 成 本 上 漲 超 過 20%。鑒 於 建 築 活 動 空 前 蓬 勃，加 上 本 地 生 產 不 足 ( 包 括 質 量、數 量 及 款 式 等 方 面 )，阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 政 府 以 及 地 產 發 展 商 日 益 有 意 從 世 界 各 地 採 購 價 廉 物 美 的 建 築 材 料、傢 俱 及 室 內 用 品，其 中 又 以 中 國 為 首 要 目 標 之 一。
事 實 上，建 築 業 興 旺 不 僅 導 致 物 料 不 足，人 力 亦 出 現 短 缺。除 美 國 及 歐 洲 的 建 築 服 務 提 供 者 外，來 自 日 本、南 韓、新 加 坡、馬 來 西 亞、印 尼 及 中 國 的 公 司 亦 在 兩 國 積 極 擴 展 業 務。不 少 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 公 司 均 開 始 從 埃 及、約 旦 及 黎 巴 嫩 招 聘 建 築 專 業 人 員，並 從 中 國、尼 泊 爾、菲 律 賓 及 越 南 等 亞 洲 國 家 招 聘 普 通 建 築 工 人。
雖 然 香 港 在 中 東 地 區 的 發 展 微 不 足 道，不 過 大 多 數 阿 聯 酋 和 沙 特 公 司 均 認 同 香 港 的 優 勢，包 括 其 世 界 級 的 建 築 專 才，以 及 在 基 礎 建 設、高 層 建 築 及 海 事 工 程 的 廣 泛 建 築 經 驗。迪 拜 和 吉 達 正 動 工 及 計 劃 興 建 不 少 高 層 樓 宇，香 港 在 高 層 建 築 方 面 的 專 長 及 經 驗 大 有 可 為。另 一 方 面，阿 布 扎 比 有 不 少 海 事 項 目，也 為 香 港 建 築 公 司 提 供 大 量 商 機，展 示 他 們 在 海 事 工 程 的 實 力。
一 些 阿 聯 酋 和 沙 特 公 司 表 示，香 港 的 產 品 及 服 務 質 素 優 良，款 式 較 多，設 計 較 佳，他 們 不 介 意 付 出 較 高 的 價 錢 採 購。不 少 阿 聯 酋 和 沙 特 公 司 更 有 意 通 過 香 港 採 購 中 國 產 品，並 認 為 香 港 可 以 為 他 們 與 中 國 的 貿 易 進 行 風 險 管 理，在 質 量、交 貨 及 付 款 等 方 面 提 供 更 佳 的 保 證。他 們 採 購 的 主 要 產 品 包 括 建 築 材 料、室 內 傢 俱 及 家 庭 用 品。
香 港 出 口 商 及 服 務 提 供 者 必 須 留 意 來 自 其 他 亞 洲 國 家 的 競 爭。在 監 管 方 面，雖 然 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 正 逐 步 開 放，不 過 若 干 保 護 措 施 仍 然 存 在，一 些 法 律 法 規 亦 可 能 隨 時 改 變。此 外，港 商 對 文 化 及 氣 候 差 異 亦 不 可 掉 以 輕 心，如 重 視 建 立 人 際 關 係、尊 重 宗 教 習 慣、注 意 當 地 十 分 炎 熱 及 乾 旱 的 天 氣 等。
新 進 入 市 場 的 香 港 公 司 若 要 取 得 成 功，必 須 清 楚 發 掘 自 己 的 獨 特 優 勢、物 色 信 譽 良 好 的 當 地 夥 伴 或 代 理、適 應 兩 國 與 其 他 海 外 市 場 的 差 異，並 在 進 軍 前 首 先 要 熟 悉 市 場。在 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯，香 港 公 司 宜 與 信 譽 良 好 的 當 地 夥 伴 或 代 理 開 展 業 務，通 過 他 們 的 協 助，在 這 個 相 對 困 難 卻 又 有 利 可 圖 的 市 場 經 營。
1. 背 景
阿 拉 伯 聯 合 酋 長 國 ( 簡 稱 阿 聯 酋 ) 由 7 個 酋 長 國 組 成。除 露 天 市 場、沙 漠 獵 奇 和 駱 駝 外，阿 聯 酋 的 現 代 風 格 巨 型 地 標 建 築 物 和 先 進 基 礎 建 設，也 格 外 引 人 注 目。目 前，當 地 約 有 330 座 建 築 物 和 10 幢 超 高 層 大 廈 ( 高 300 米 以 上 ) 正 在 興 建 中，是 全 球 在 建 高 樓 大 廈 最 多 的 地 方。迪 拜 的 帆 船 酒 店 (Burj Al Arab) 位 於 世 界 最 佳 酒 店 之 列，而 全 球 最 高 的 建 築 物 (Burj Tower) 和 最 大 的 商 場 (Dubai Mall) 亦 將 會 在 當 地 出 現。近 年，阿 聯 酋 首 都 阿 布 扎 比 亦 迅 速 迎 頭 趕 上，不 但 興 建 法 國 羅 浮 宮 博 物 館 的 中 東 分 館，並 由 2009 年 起 成 為 一 級 方 程 式 賽 車 的 場 地。阿 布 扎 比 現 正 開 發 其 218 個 天 然 島 嶼，積 極 發 展 為 區 內 最 受 歡 迎 的 旅 遊 目 的 地 之 一，爭 取 成 為「下 一 個 迪 拜」。
沙 特 阿 拉 伯 是 中 東 最 大 的 經 濟 體 系 和 世 界 主 要 的 石 油 出 口 國，現 正 實 施 第 八 個 五 年 經 濟 發 展 計 劃，加 快 推 行 經 濟 多 元 化。在 政 府 多 個 發 展 大 計 中，包 括 興 建 6 個 大 型 經 濟 城，其 中 阿 卜 杜 拉 國 王 經 濟 城 (King Abdullah Economic City，簡 稱 KAEC) 將 是 全 球 首 個「智 慧 城 市」，建 成 後 擁 有 最 先 進 的 資 訊 及 通 訊 科 技 設 施。這 些 雄 心 勃 勃 的 新 發 展 項 目，旨 在 進 一 步 增 強 沙 特 阿 拉 伯 在 區 內 的 經 濟 地 位。吉 達 是 該 國 的 傳 統 商 港，目 前 正 充 分 發 揮 地 利，重 新 展 現 活 力，成 為 發 展 熱 點，香 港 公 司 不 容 忽 視。
2. 為 何 阿 聯 酋 及 沙 特 阿 拉 伯 市 場 大 有 可 為 ?
(i) 充 分 利 用 油 價 急 升 的 好 處
近 年 石 油 價 格 急 升，由 1999 年 的 每 桶 11 美 元 飊 升 至 2006 年 近 80 美 元 的 水 準，直 至 近 期 才 略 為 放 緩。在 這 期 間，阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 建 築 業 不 斷 蓬 勃 向 上。中 東 佔 全 球 石 油 儲 量 超 過 65% 和 天 然 氣 探 明 儲 量 39%，石 油 收 益 激 增 為 私 營 及 公 營 部 門 帶 來 龐 大 資 金，推 動 該 區 經 濟 朝 多 元 化 發 展。
與 此 同 時，一 些 石 油 儲 備 不 多 的 地 方 如 迪 拜 等，近 年 亦 快 速 發 展，十 分 矚 目。迪 拜 在 目 光 遠 大 的 政 府 官 員 和 策 劃 人 士 的 帶 領 下，現 已 發 展 成 為 中 東 的 主 要 商 貿 平 臺 和 旅 遊 目 的 地，從 而 降 低 對 石 油 的 依 賴。2005 年，迪 拜 的 非 石 油 部 門 已 佔 國 內 生 產 總 值 (GDP) 的 94%。事 實 上，鄰 近 的 酋 長 國 和 國 家 均 有 意 採 納 迪 拜 模 式，制 定 本 身 的 經 濟 發 展 政 策。經 濟 多 元 化 及 發 展 非 石 油 部 門 已 成 為 大 多 數 中 東 國 家 政 府 經 濟 政 策 的 首 要 議 題。
在 油 價 呈 現 一 片 強 勢 下，2006 年 阿 聯 酋 的 GDP 估 計 達 1,630 億 美 元，較 上 年 增 長 8.9%。另 一 方 面，2006 年 沙 特 阿 拉 伯 的 GDP 估 計 達 3,470 億 美 元，增 長 4.2%。兩 國 經 濟 持 續 表 現 強 勁，不 僅 帶 動 住 宅 及 商 業 房 地 產 的 需 求 上 升，而 且 對 配 套 基 建 亦 產 生 很 大 的 需 求。
(ii) 人 口 因 素 有 利
阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 人 口 增 長 率 之 高，居 世 界 前 列。預 測 直 到 2025 年，兩 國 人 口 每 年 將 增 長 2% 左 右。2006 年，阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 人 口 分 別 為 450 萬 及 2,390 萬，預 測 到 2025 年 分 別 為 690 萬 及 3,700 萬。隨 著 人 口 迅 速 增 長，預 料 對 配 套 基 建 及 房 屋 的 需 求 將 歷 久 不 衰。人 口 急 增，加 上 石 油 及 天 然 氣 收 入 激 增，推 使 兩 國 經 濟 蓬 勃，迅 速 增 長。除 了 對 新 房 屋 有 需 求 外，希 望 改 善 居 住 條 件 的 業 主 亦 愈 來 愈 多。
從 另 一 角 度 看，隨 著 當 地 龐 大 的 年 輕 人 口 相 繼 成 家 立 室，將 為 住 宅 物 業 發 展 商 帶 來 大 量 商 機。
由 於 商 業 活 動 日 趨 蓬 勃，海 外 僱 員 大 量 流 入，亦 對 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 商 住 物 業 帶 來 龐 大 需 求，尤 以 阿 聯 酋 為 然。現 時，非 國 民 佔 阿 聯 酋 人 口 近 80%。
*初步數字
資料來源：阿聯酋經濟部：沙特阿拉伯經濟及計劃部中央統計局
(iii) 商 業 日 趨 重 要
阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 位 於 歐 洲、非 洲 及 亞 洲 的 交 匯 處，覆 蓋 三 大 洲、136 個 國 家 和 超 過 30 億 人 口。據 業 界 估 計，目 前 迪 拜 有 120 條 海 上 及 105 條 空 中 航 線 連 接 全 球 超 過 145 個 地 點，是 中 東 的 國 際 大 都 會。現 有 及 正 在 興 建 的 運 輸、電 訊 及 金 融 基 建，有 助 鞏 固 迪 拜 作 為 中 東 主 要 商 貿 平 臺 及 門 戶 的 地 位。海 外 僱 員 在 阿 聯 酋 總 人 口 中 佔 相 當 部 分，對 此 亦 有 支 持 作 用。由 於 周 邊 的 酋 長 國 及 海 灣 地 區 其 他 國 家 均 有 意 仿 效 迪 拜 的 發 展 模 式，預 料 各 種 顧 問 服 務 的 需 求 將 持 續 上 升，進 一 步 增 強 迪 拜 在 中 東 商 業 世 界 的 地 位。與 此 同 時，阿 布 扎 比 也 是 外 國 商 界 及 求 職 人 士 在 阿 聯 酋 的 另 一 主 要 目 的 地。阿 布 扎 比 政 府 計 劃 大 力 發 展 商 貿，正 努 力 學 習 迪 拜 的 成 功 經 驗，爭 取 發 展 為「下 一 個 迪 拜」。
另 一 方 面，沙 特 阿 拉 伯 在 各 個 經 濟 發 展 領 域 亦 正 迎 頭 趕 上。在 該 國 第 八 個 五 年 經 濟 發 展 計 劃 中，沙 特 政 府 採 取 綜 合 發 展 策 略，配 合 相 關 政 策 及 組 織 的 支 援，推 動 經 濟 多 元 化 發 展。沙 特 政 府 已 落 實 多 個 大 型 項 目，加 快 發 展 非 石 油 部 門。沙 特 政 府 經 濟 發 展 計 劃 的 核 心，是 在 全 國 各 地 興 建 6 個 大 型 經 濟 城，加 上 其 他 即 將 展 開 的 項 目 如 沙 特 — 埃 及 通 道 等，沙 特 阿 拉 伯 對 國 際 投 資 者 和 商 界 的 吸 引 力 勢 必 與 日 俱 增。
(iv) 旅 遊 業 興 旺
多 個 中 東 國 家 均 訂 下 目 標，以 旅 遊 推 動 經 濟 增 長，因 此 旅 遊 業 現 已 成 為 各 國 政 府 的 發 展 重 點。在 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯，酒 店 及 商 場 均 吸 納 大 量 投 資。阿 聯 酋 旅 遊 部 門 制 定 雄 心 勃 勃 的 目 標，大 力 發 展 旅 遊 業。例 如，阿 布 扎 比 旅 遊 局 的 目 標 是 到 2015 年 旅 客 人 數 增 加 三 倍，而 迪 拜 則 希 望 旅 客 人 數 由 2006 年 的 650 萬 增 至 2015 年 的 1,500 萬。
世 界 旅 遊 及 旅 行 理 事 會 (WTTC) 預 測，2007 至 2016 年 間，阿 聯 酋 旅 遊 業 將 每 年 平 均 增 長 約 5%，較 全 球 平 均 高 一 個 百 分 點。事 實 上，迪 拜 的 帆 船 酒 店 (Burj Al Arab)、Ski Dubai 室 內 滑 雪 場 以 及 其 他 旅 遊 景 點，已 推 使 當 地 成 為 世 界 的 旅 遊 天 堂 之 一，更 何 況 其 他 地 標 旅 遊 項 目 將 陸 續 有 來。目 前，旅 遊 業 佔 迪 拜 GDP 的 30%，收 益 較 石 油 業 為 多。耗 資 550 億 美 元 的 巴 瓦 弟 (Bawadi) 項 目，將 集 聚 51 家 酒 店，其 中 擁 有 6,500 間 客 房 的 Asia Asia Hotel，預 料 到 2016 年 將 超 越 擁 有 5,044 間 客 房 的 拉 斯 維 加 斯 美 高 梅 大 酒 店 (MGM Grand Las Vegas) 而 成 為 全 球 最 大 的 酒 店。根 據 迪 拜 的 戰 略 計 劃 2015 提 出，當 地 的 GDP 至 2015 年 時 要 達 到 1,080 億 美 元 (2005 年 為 370 億 美 元 )。現 時 旅 遊 業 在 迪 拜 的 GDP 中 佔 有 重 要 份 額，預 料 會 繼 續 發 揮 積 極 作 用，協 助 迪 拜 達 到 上 述 目 標。
阿 布 扎 比 是 阿 聯 酋 最 富 裕 的 酋 長 國，也 是 該 國 的 首 都，亦 致 力 加 強 旅 遊 基 礎 建 設。其 中 最 矚 目 的 項 目 是 興 建 法 國 羅 浮 宮 博 物 館 的 中 東 分 館，以 及 由 2009 年 開 始 舉 辦 一 級 方 程 式 賽 車。此 外，當 地 擁 有 218 個 可 以 為 外 國 旅 客 提 供 度 假 勝 地 的 天 然 島 嶼，因 此 阿 布 扎 比 正 迅 速 發 展 為 大 受 歡 迎 的 旅 遊 目 的 地 之 一。當 地 政 府 現 正 開 發 Saddiyat Island 及 Al Raha Beach 等 世 界 級 旅 遊 景 點，顯 示 阿 布 扎 比 正 積 極 對 國 際 商 務 及 度 假 旅 客 開 放。
另 一 方 面，沙 特 阿 拉 伯 正 快 速 開 發 西 部 紅 海 沿 岸，大 力 推 動 旅 遊 業 發 展，計 劃 在 紅 海 沿 岸 建 設 多 家 新 度 假 村 及 酒 店，特 別 是 在 有「紅 海 新 娘」之 稱 的 吉 達。在 宗 教 旅 遊 方 面，聖 城 麥 加 (Makkah) 及 麥 地 那 (Medinah) 估 計 每 年 吸 引 數 以 百 萬 計 的 朝 聖 者 路 經 吉 達。斥 資 30 億 美 元 興 建 的 沙 特 — 埃 及 通 道，將 為 兩 國 提 供 跨 越 紅 海 的 陸 上 聯 繫，預 料 可 提 高 沙 特 阿 拉 伯 對 非 洲 伊 斯 蘭 教 徒 及 非 伊 斯 蘭 教 徒 的 吸 引 力。
除 了 吸 引 世 界 其 他 地 方 的 旅 客 外，由 於 中 東 經 濟 持 續 表 現 強 勁，人 民 收 入 水 準 不 斷 提 高，阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 區 內 旅 遊 及 國 內 旅 遊 亦 日 趨 蓬 勃。有 鑒 於 此，最 近 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 簽 署 協 議，允 許 國 民 可 持 身 份 證 以 代 替 護 照，在 兩 國 之 間 自 由 往 來。這 個 安 排 由 2007 年 6 月 起 實 施，涵 蓋 海 陸 空 旅 行。
(v) 其 他 重 要 因 素
阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 建 築 業 日 趨 蓬 勃 的 另 一 重 要 因 素，是 九 一 一 事 件 後 投 資 基 金 從 美 國 回 流，讓 中 東 的 公 營 及 私 營 部 門 有 足 夠 財 力 推 行 各 種 複 雜 的 建 設 項 目，包 括 回 本 期 長 的 項 目。另 一 方 面，中 東 各 國 政 府 通 過 民 間 與 政 府 合 作 ((PPP)，以 及 建 設 — 擁 有 — 營 運 (BOO)、建 設 — 營 運 — 轉 移 (BOT) 和 建 設 — 營 運 — 擁 有 — 轉 移 (BOOT) 等 項 目 融 資 方 式，批 出 不 少 建 設 項 目，鼓 勵 並 吸 引 國 內 外 的 私 人 投 資。此 外，規 管 外 資 商 業 活 動 及 物 業 擁 有 權 的 法 律 進 一 步 放 寬，亦 有 助 增 強 國 內 及 國 際 投 資 者 對 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 房 地 產 市 場 的 信 心。
3. 建 築 業 規 模 有 多 大 ?
註：以上項目包括石油及天然氣、石油化工、建築、電力及水務、運輸、工業及基建。
資料來源：《中東經濟文摘》(MEED)
據 《 中 東 經 濟 文 摘 》 (MEED) 估 計，2006 年 海 灣 地 區 在 計 劃 中 或 已 動 工 興 建 的 項 目 超 過 2,100 個，總 值 逾 10,000 億 美 元3 ，而 2005 年 則 為 7,000 億 美 元。在 這 10,000 億 美 元 中，海 灣 合 作 理 事 會 6 個 成 員 國 約 佔 8,800 億 美 元，其 中 計 劃 中 的 項 目 為 5,600 億 美 元，另 外 3,200 億 美 元 的 在 建 項 目 則 處 於 不 同 的 發 展 階 段。雖 然 阿 聯 酋 人 口 較 沙 特 阿 拉 伯 為 少，但 在 8,800 億 美 元 中，卻 佔 2,940 億 美 元 (33%)，沙 特 阿 拉 伯 則 佔 2,110 億 美 元 (24%)。由 此 可 見，阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 在 中 東 建 築 業 中 的 地 位 舉 足 輕 重。
迪 拜 有 海 灣 地 區「建 設 之 都」之 稱，在 阿 聯 酋 的 建 造 業 一 直 佔 主 導 地 位。據 估 計，全 球 125,000 台 建 築 吊 機 中，約 有 15-25% 正 在 迪 拜 運 作。另 一 方 面，沙 特 阿 拉 伯 的 發 展 計 劃 核 心，是 在 塔 布 克 (Tabouk)、麥 地 那 (Medinah)、拉 比 格 (Rabigh)、吉 贊 (Jazan) 鄰 近 地 區 和 東 部 省 份 興 建 6 個 大 型 經 濟 城。預 料 這 6 個 經 濟 城 可 創 造 130 萬 個 就 業 機 會，容 納 480 萬 人，推 使 沙 特 阿 拉 伯 的 GDP 增 加 1,500 億 美 元，全 國 人 均 GDP 則 由 2006 年 的 15,000 美 元 增 至 2020 年 的 33,500 美 元。
4. 正 在 建 設 的 項 目
(i) 基 礎 建 設
近 年 來，中 東 各 國 政 府 動 用 大 量 石 油 收 益，改 善 原 有 及 興 建 新 的 基 礎 建 設，以 增 加 該 地 區 對 本 地 及 外 國 投 資 者 的 吸 引 力。各 個 基 本 行 業，包 括 能 源、公 用 事 業、運 輸、教 育 及 醫 療 衛 生 均 進 行 大 型 基 建 投 資。2006 年，海 灣 合 作 理 事 會 各 國 的 基 建 項 目 總 值 估 計 超 過 3,600 億 美 元。
隨 著 商 業 活 動 迅 速 增 加，在 迪 拜 工 作 的 人 經 常 受 到 交 通 擠 塞 之 苦，因 此 急 需 改 善 道 路 網 以 疏 導 交 通。例 如，當 局 正 計 劃 在 Sheikh Zayed Road( 迪 拜 的 重 要 公 路 之 一，由 世 界 貿 易 中 心 迴 旋 處 一 直 延 伸 至 阿 布 扎 比 邊 界 ) 興 建 新 的 交 匯 處，解 決 長 期 的 擠 塞 問 題。事 實 上，迪 拜 不 能 再 單 靠 道 路 運 輸 來 應 付 與 日 俱 增 的 交 通 流 量，必 須 發 展 鐵 路 等 大 型 公 共 運 輸 系 統。據 迪 拜 道 路 及 運 輸 局 (Dubai Roads & Transport Authority) 表 示，迪 拜 地 鐵 (Metro Dubai) 於 2010 年 建 成 時，將 是 全 球 最 大 的 自 動 化 無 人 駕 駛 地 鐵 系 統。阿 布 扎 比 政 府 現 正 積 極 開 發 218 個 島 嶼，因 此 需 要 興 建 更 多 橋 樑、道 路 及 其 他 基 建 配 套，將 各 個 島 嶼 與 市 中 心 連 接 起 來。
與 此 同 時，隨 著 旅 遊 及 商 業 活 動 大 增，阿 聯 酋 的 航 空 業 日 趨 蓬 勃，該 國 政 府 遂 計 劃 興 建 新 機 場，並 改 善 現 有 的 航 空 設 施，以 應 付 需 求。阿 聯 酋 已 公 佈 的 有 關 項 目 總 投 資 達 190 億 美 元，其 中 64% 用 於 迪 拜 的 兩 個 機 場，即 迪 拜 國 際 機 場 和 位 於 Jebel Ali 的 Dubai World Central 機 場，其 餘 36% 將 投 放 於 阿 布 扎 比 新 國 際 機 場，以 支 持 政 府 將 阿 布 扎 比 發 展 為 阿 聯 酋「下 一 個 迪 拜」的 計 劃。
在 沙 特 阿 拉 伯，政 府 正 將 發 展 重 點 由 東 向 西 轉 移。該 國 計 劃 興 建 的 6 個 大 型 經 濟 城，其 中 4 個 位 於 西 部。當 地 的 基 建 配 套，如 獨 立 的 供 水 及 供 電 項 目、道 路、鐵 路、機 場 和 港 口 等，均 需 全 面 進 行 提 升 和 重 新 發 展，加 以 配 合，尤 以 吉 達 (Jeddah) 為 然。吉 達 是 沙 特 阿 拉 伯 的 主 要 商 港 及 貿 易 中 心，也 是 通 往 聖 城 麥 加 及 麥 地 那 的 大 門。
為 了 改 善 東 部 與 西 部 的 聯 繫，沙 特 阿 拉 伯 將 建 設 現 代 化 的 貨 運 及 客 運 鐵 路 網，包 括 全 長 950 公 里、連 接 吉 達 和 利 雅 得 (Riyadh) 的 幹 線，以 及 全 長 115 公 里、連 接 達 曼 (Dammam) 和 朱 拜 勒 (Jubail) 的 幹 線。此 外，經 過 多 年 商 討，以 及 發 生 2006 年 2 月 的 渡 輪 慘 劇 後，預 料 橫 跨 紅 海 的 沙 特 － 埃 及 通 道 亦 即 將 興 建，為 塔 布 克 (Tabouk) 的 Ras Humaid 與 埃 及 港 口 沙 姆 沙 伊 赫 (Sharm Al-Sheikh) 提 升 陸 路 聯 繫。
在 航 空 方 面，業 內 專 家 估 計，為 推 動 沙 特 阿 拉 伯 的 貿 易 及 旅 遊 業，未 來 幾 年，發 展 及 改 善 吉 達 機 場 設 施 的 總 投 資 額 將 達 到 15 億 美 元，大 型 項 目 包 括 預 料 建 成 後 擁 有 4 個 新 客 運 大 樓 的 吉 達 新 國 際 機 場。
此 外，在 計 劃 興 建 的 6 個 經 濟 城 之 中，KAEC 將 是 沙 特 阿 拉 伯 最 大 的 單 一 私 營 部 門 投 資 項 目。KAEC 是 以 沙 特 國 王 阿 卜 杜 拉 命 名，其 主 要 發 展 商 Emaar, The Economic City 與 麻 省 理 工 學 院 合 作，準 備 將 經 濟 城 發 展 為 全 球 第 一 個 真 正 由 資 訊 科 技 推 動 的「智 慧 城 市」，提 供 最 先 進 的 資 訊 及 通 訊 科 技 設 施。
(ii) 酒 店
根 據 最 新 數 字，現 時 海 灣 合 作 理 事 會 各 成 員 國 共 有 約 2,200 家 酒 店，提 供 約 180,000 個 客 房。業 界 估 計，約 80% 的 酒 店 及 60% 的 客 房 屬 於 三 星 級 或 以 下。由 此 可 見，品 牌 酒 店 集 團 在 區 內 有 很 大 的 發 展 潛 力。據 TRI Hospitality Consulting 統 計，由 現 時 至 2009 年，海 灣 合 作 理 事 會 內 將 有 128 家 新 酒 店 開 業，新 增 近 42,000 個 客 房。四 季 (Four Seasons)、麗 嘉 (Ritz Carlton) 等 國 際 名 牌 酒 店 已 在 中 東 站 穩 陣 腳，而 其 他 酒 店 集 團 如 Ibis 及 Holiday Inn Express 亦 正 涉 足 中 東 市 場。業 界 消 息 透 露，Conrad、Nikko 及 Banyan Tree 等 酒 店 集 團 均 考 慮 進 軍 中 東。
據 阿 聯 酋 財 政 及 工 業 部 數 字，該 國 7 個 酋 長 國 的 酒 店 數 目 由 2005 年 的 290 家 增 至 2006 年 的 306 家。截 至 2006 年 底，僅 迪 拜 就 有 約 285 家 酒 店 和 135 幢 服 務 式 住 宅 大 樓，提 供 近 35,000 個 客 房。同 時，阿 聯 酋 亦 有 多 項 旅 遊 發 展 大 計 在 籌 劃 中，主 要 集 中 在 迪 拜 及 阿 布 劄 比。在 各 個 新 項 目 中，斥 資 550 億 美 元 的 迪 拜 巴 瓦 弟 (Bawadi) 項 目 包 括 備 受 注 目 的 Asia Asia Hotel，這 家 擁 有 6,500 個 客 房 的 酒 店，落 成 後 將 超 越 擁 有 5,044 個 客 房 的 拉 斯 維 加 斯 美 高 梅 大 酒 店 (MGM Grand Las Vegas) 而 成 為 全 球 最 大 的 酒 店。整 個 巴 瓦 弟 項 目 將 集 聚 51 家 主 題 酒 店，新 增 60,000 個 客 房。預 料 到 2012 年，阿 聯 酋 全 國 將 增 加 86,000 個 客 房。
沙 特 阿 拉 伯 方 面，根 據 紅 海 旅 遊 發 展 策 略，預 料 將 投 資 400 億 美 元 開 發 紅 海 沿 岸 的 新 旅 遊 點。這 些 旅 遊 點 包 括 塔 布 克 省 (Tabouk) 的 Ras Al-Shiekh Humaid 、阿 西 爾 省 (Aseer) 的 Al-Huraidah 和 吉 贊 省 (Jazan) 的 Farasan；這 些 集 度 假 村、酒 店 及 服 務 式 住 宅 於 一 身 的 旅 遊 點，可 總 共 提 供 超 過 557,000 個 客 房。
(iii) 商 場
中 東 的 零 售 業 無 論 在 數 量 或 質 量 上 都 有 很 大 變 化。隨 著 當 地 市 場 轉 型，舊 式 的 街 舖 已 被 先 進 的 商 場 取 代，這 些 商 場 以 銷 售 國 際 品 牌 產 品 的 大 型 連 鎖 店 和 商 店 為 主。隨 著 人 口 迅 速 增 長、來 訪 旅 客 上 升，以 及 消 費 開 支 提 高，零 售 市 場 亦 轉 趨 高 檔，愈 來 愈 多 商 場 成 為 消 費 者 的 沙 漠 避 暑 天 堂。除 新 建 項 目 外，現 有 的 商 場 亦 需 要 經 常 維 修 及 改 善 設 施，以 保 持 競 爭 力 及 對 消 費 者 的 吸 引 力。
2005 年，海 灣 合 作 理 事 會 各 成 員 國 零 售 業 的 開 支 估 計 達 180 億 美 元，佔 整 個 地 區 GDP 約 3%。以 總 租 賃 面 積 計，迪 拜 和 阿 布 扎 比 的 總 零 售 面 積 分 別 為 1,300 萬 和 500 萬 平 方 呎，預 料 到 2010 年 將 分 別 增 至 3,000 萬 和 900 萬 平 方 呎。此 外，吉 達 的 總 零 售 面 積 預 料 亦 會 由 2005 年 的 800 萬 平 方 呎，增 至 2010 年 的 1,500 萬 平 方 呎。
由 於 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 人 口 較 為 年 輕，隨 著 這 些 年 輕 人 不 久 將 來 成 為 龐 大 的 消 費 群，市 場 對 零 售 面 積 的 需 求 亦 將 進 一 步 增 強。從 人 均 零 售 面 積 來 看，中 東 地 區 的 人 均 零 售 面 積 較 亞 洲 和 美 國 為 低，因 此 大 有 發 展 空 間。萬 眾 期 待 的 迪 拜 商 場 (Dubai Mall) 和 巴 瓦 弟 項 目 中 的 高 級 零 售 區 落 成 後，預 料 將 吸 引 更 多 國 內 外 消 費 者 前 來 購 物。凡 此 種 種，勢 將 推 使 本 已 十 分 興 旺 的 中 東 零 售 市 場 更 趨 蓬 勃。
(iv) 辦 公 樓
在 阿 聯 酋 政 府 的 重 商 政 策 鼓 勵 下，企 業 大 量 湧 入 導 致 辦 公 樓 嚴 重 短 缺，推 動 租 金 上 升，同 時 促 使 建 設 新 辦 公 樓 的 需 求 大 增。據 全 球 主 要 商 業 房 地 產 服 務 公 司 CB Richard Ellis 表 示，2007 年 首 季 迪 拜 甲 級 寫 字 樓 的 租 金 約 為 每 平 方 呎 95 美 元4，較 上 年 同 期 增 加 25%。由 於 周 邊 的 酋 長 國 和 國 家 均 採 納 迪 拜 的 發 展 模 式，對 迪 拜 這 個 商 業 中 心 所 提 供 的 商 業 顧 問 及 諮 詢 服 務 的 需 求 大 增，與 此 同 時，對 辦 公 樓 的 需 求 也 上 升。Colliers International (Real Estate) 表 示，迪 拜 在 發 展 中 的 辦 公 樓 面 積 超 過 2,700 萬 平 方 呎，以 商 廈 發 展 計 是 全 球 第 二 大。
阿 布 扎 比 緊 隨 迪 拜 的 做 法，不 過 發 展 步 伐 較 慢，態 度 也 較 保 守。由 於 商 業 活 動 大 增，近 年 阿 布 扎 比 的 辦 公 樓 租 金 急 升。據 CB Richard Ellis 表 示，2007 年 首 季，阿 布 扎 比 甲 級 寫 字 樓 的 租 金 達 到 每 年 每 平 方 呎 70 美 元，較 上 年 同 期 上 升 108%。鑒 於 辦 公 樓 需 求 大，愈 來 愈 多 資 金 投 入 商 業 房 地 產 業。舉 例 來 說，阿 布 扎 比 最 高 的 商 廈 Sky Tower 已 經 動 工，2008 年 落 成 後 將 是 全 球 第 十 五 高 的 商 業 大 廈。
隨 著 辦 公 樓 的 需 求 與 日 俱 增，沙 特 阿 拉 伯 正 興 建 不 少 傳 統 上 較 為 罕 見 的 高 層 建 築 物 和 辦 公 大 樓，特 別 是 於 政 府 發 展 重 點 所 在 的 西 部 地 區。值 得 注 意 的 是，沙 特 阿 拉 伯 計 劃 興 建 的 6 個 經 濟 城 將 擁 有 大 量 新 的 商 用 樓 宇，提 供 先 進 的 資 訊 科 技 和 綜 合 的 基 礎 建 設 支 援。在 6 個 計 劃 興 建 的 經 濟 城 中，有 4 個 已 經 動 工，每 個 均 有 不 同 的 發 展 重 點。
(v) 住 宅
由 於 中 東 的 人 口 年 輕、增 長 迅 速，加 上 在 區 內 工 作 的 海 外 僱 員 愈 來 愈 多，導 致 中 東 的 住 宅 價 格 及 租 金 迭 創 新 高。據 業 內 估 計，2006 年，海 灣 合 作 理 事 會 成 員 國 的 房 地 產 及 物 業 市 場 總 值 達 1,500 億 美 元，其 中 迪 拜 佔 增 長 的 大 部 分。
在 迪 拜，房 屋 建 成 量 由 2004 年 的 42,000 個 單 位 增 至 2005 年 的 45,000 個 單 位，估 計 2006 年 達 48,000 個 單 位。雖 然 近 年 住 宅 物 業 的 新 供 應 量 不 斷 增 加，可 是 據 物 業 顧 問 ECA International 最 近 的 一 項 研 究 表 示，1996 年 至 2006 年 迪 拜 的 住 宅 租 金 上 漲 一 倍5。
在 阿 布 扎 比 眾 多 的 住 宅 項 目 中，投 資 達 150 億 美 元 的 城 區 項 目 經 已 動 工，建 設 在 Al Raha 海 灘 680 萬 平 方 米 的 填 海 土 地 上，建 成 後 可 容 納 12 萬 人 居 住。
另 一 方 面，沙 特 阿 拉 伯 的 住 房 產 業 佔 所 有 地 產 活 動 的 75%( 以 價 值 計 )。由 於 人 口 迅 速 增 長，商 業 日 趨 蓬 勃，業 界 預 測，2010 年 該 國 新 房 地 產 建 設 總 值 將 達 1,290 億 美 元，到 2020 年 達 3,200 億 美 元。
值 得 注 意 的 是，儘 管 房 地 產 在 經 濟 中 佔 重 要 地 位，中 東 地 區 的 房 地 產 融 資 或 按 揭 貸 款 市 場 仍 有 待 發 展。據 世 界 銀 行 估 計，海 灣 地 區 的 房 地 產 相 關 金 融 資 產 ( 主 要 是 按 揭 貸 款 ) 存 量 約 為 GDP 的 不 足 1% 至 11% 左 右，與 美 國 的 60% 以 上 和 香 港 的 約 40% 相 比，可 謂 微 不 足 道。在 沙 特 阿 拉 伯，按 揭 債 務 只 佔 GDP 的 1-2%。雖 然 按 揭 市 場 在 阿 聯 酋 較 為 發 達，特 別 是 迪 拜 等 房 地 產 業 舉 足 輕 重 的 地 區，但 與 亞 洲 其 他 新 興 經 濟 體 系 相 比，這 個 數 字 仍 然 偏 低。
5. 三 個 重 點 城 市
(i) 迪 拜 —「海 灣 地 區 的 香 港」
多 年 來，迪 拜 有「海 灣 地 區 的 香 港」之 稱，一 直 帶 領 著 中 東 的 建 設 熱 潮。鑒 於 迪 拜 在 計 劃 中 及 已 開 展 的 項 目 愈 來 愈 多，有 人 認 為 當 地 的 房 地 產 市 場 可 能 會 顯 著 冷 卻，但 在 短 中 期 而 言，迪 拜 的 領 導 地 位 似 乎 未 見 減 弱。只 要 有 利 的 人 口 及 商 業 基 本 因 素 繼 續 存 在，迪 拜 仍 然 會 是 海 灣 地 區 的「建 設 之 都」。
現 時，迪 拜 的 新 項 目 遍 及 建 築 業 的 各 個 領 域，包 括 住 宅 及 辦 公 樓、酒 店 和 基 礎 建 設，反 映 當 地 非 石 油 經 濟 不 斷 擴 展，以 及 人 口 迅 速 增 長。除 人 口 上 升 ( 國 民 及 海 外 僱 員 ) 以 致 住 宅 需 求 日 增 外，迪 拜 在 區 內 的 商 業 地 位 日 趨 重 要，亦 推 使 商 業 樓 宇，以 及 道 路、鐵 路 系 統 等 相 關 基 建 配 套 的 需 求 甚 殷。隨 著 度 假 及 購 物 的 需 求 上 升，現 有 的 住 宿 設 施 差 不 多 經 常 爆 滿，酒 店 以 及 商 場 和 主 題 公 園 等 旅 遊 基 礎 設 施 的 需 求 十 分 龐 大。旅 遊 業 佔 迪 拜 GDP 的 30%，並 將 繼 續 成 為 該 酋 長 國 經 濟 多 元 化 及 未 來 增 長 的 主 要 推 動 力。事 實 上，隨 著 迪 拜 成 功 發 展 為 中 東 的 主 要 國 際 貿 易 平 臺、旅 遊 目 的 地 和 區 域 物 流 中 心，不 斷 發 展 房 地 產 及 基 礎 建 設 已 是 不 可 或 缺 的 環 節。迪 拜 現 正 興 建 約 330 座 建 築 物 和 10 幢 超 高 層 大 廈 ( 高 300 米 以 上 )，是 專 門 從 事 高 層 及 超 高 層 樓 宇 建 設 的 香 港 建 築 公 司 的 豐 厚 市 場。
(ii) 阿 布 扎 比 —「下 一 個 迪 拜」
阿 布 扎 比 是 阿 聯 酋 的 首 都，政 府 計 劃 把 當 地 發 展 為 國 際 旅 遊 勝 地。例 如，阿 布 扎 比 將 於 2009 年 舉 辦 一 級 方 程 式 賽 車，並 斥 資 150 億 港 元 興 建 羅 浮 宮 阿 布 扎 比 分 館。在 其 他 眾 多 計 劃 中，政 府 計 劃 到 2015 年 建 成 100 家 新 酒 店，包 括 度 假 式 酒 店，以 及 發 展 阿 布 扎 比 周 圍 的 218 個 島 嶼，其 中 Al Raha Beach 及 Saadiyat Island 是 兩 個 正 在 進 行 中 的 主 要 項 目。在 工 程 展 開 之 前，為 解 決 各 島 與 市 中 心 之 間 的 交 通，需 要 進 行 專 門 的 海 事 工 程 和 興 建 橋 樑、道 路 和 隧 道 等 基 礎 建 設。
為 追 上 鄰 近 的 酋 長 國，阿 布 扎 比 必 須 全 面 提 升 其 基 礎 建 設。不 過，在 這 個 過 程 中，阿 布 扎 比 政 府 致 力 保 持「較 迪 拜 慢」的 步 伐，好 讓 有 更 多 時 間 及 精 力 去 策 劃 及 落 實 執 行。由 於 阿 布 扎 比 是 阿 聯 酋 的 首 都，政 府 對 其 發 展 計 劃 較 為 審 慎。不 少 人 認 為，通 過 學 習 迪 拜 的 成 功 及 解 決 困 難 的 經 驗，阿 布 扎 比 可 以 提 早 進 行 較 佳 的 計 劃，避 免 日 後 出 現 建 築 延 誤 等 不 必 要 的 混 亂。事 實 上，不 少 人 認 為，阿 布 扎 比 擁 有 龐 大 的 石 油 儲 量 ( 佔 全 球 已 探 明 石 油 儲 量 超 過 9.5%，預 料 可 開 採 至 少 150 年 )，沒 有 必 要 強 行 仿 效 石 油 儲 備 即 將 枯 竭 的 迪 拜 那 樣 快 速 建 設，因 此 在 計 劃 時 可 以 花 更 多 時 間。從 全 球 首 個 零 碳 排 放、零 廢 物 的 城 市 項 目 Masdar City 啟 動，可 見 阿 布 扎 比 政 府 對 可 持 續 發 展 和 環 境 保 護 的 決 心。與 此 同 時，阿 布 扎 比 政 府 在 其 城 市 總 體 規 劃「阿 布 扎 比 2030 計 劃」中，規 定 要 有 更 多 空 曠 地 方 及 低 密 度 的 城 市 環 境。
競 爭 方 面，由 於 許 多 國 際 公 司 已 在 迪 拜 而 非 阿 布 扎 比 立 足，因 此 後 者 的 競 爭 應 不 太 激 烈。同 時，大 多 數 在 迪 拜 的 本 地 及 國 際 建 築 公 司 已 全 力 運 作，沒 有 多 餘 人 手 應 付 阿 布 扎 比 的 項 目。因 此，新 進 入 市 場 的 公 司 應 開 拓 阿 布 扎 比 的 潛 力，不 應 忽 視 這 個 首 都 城 市 提 供 的 大 量 商 機。
(iii) 吉 達 —「紅 海 新 娘」
吉 達 位 於 紅 海 沿 岸，一 度 是 沙 特 阿 拉 伯 的 首 都，現 時 是 該 國 的 主 要 貿 易 中 心。除 建 設 聞 名 遐 邇 的 KAEC 經 濟 城 外，該 國 亦 即 將 興 建 鐵 路 連 接 東 部 與 西 部，以 配 合 政 府 加 快 開 發 西 部 地 區 的 計 劃。這 些 動 向 均 對 吉 達 的 發 展 有 利。吉 達 傳 統 上 是 貿 易 中 心 和 度 假 勝 地，也 是 通 往 伊 斯 蘭 教 兩 大 聖 城 麥 加 和 麥 地 那 的 大 門。每 年 吉 達 接 待 前 往 麥 加 的 朝 聖 者 估 計 超 過 200 萬 人。
吉 達 擁 有 紅 海 沿 岸 超 過 90% 的 旅 遊 設 施 及 發 展 項 目，為 建 築 業 提 供 大 量 商 機。在 阿 拉 伯 酒 店 投 資 會 議 2007 上，沙 特 阿 拉 伯 旅 遊 高 級 專 員 公 署 秘 書 長 蘇 丹 王 子 (Prince Sultan) 透 露 一 系 列 發 展 該 國 旅 遊 業 的 大 計。除 向 聯 合 國 教 科 文 組 織 申 請 將 吉 達 列 入 世 界 遺 產 外，在 紅 海 沿 岸 建 設 新 的 旅 遊 點 ( 預 計 投 資 400 億 美 元 ) 和 重 修 紅 海 多 個 港 口 的 歷 史 遺 跡，將 是 沙 特 阿 拉 伯 旅 遊 發 展 的 核 心。該 國 已 投 入 不 少 旅 遊 資 源，鼓 勵 沙 特 及 鄰 近 國 家 的 阿 拉 伯 人 在 沙 特 阿 拉 伯 度 假，而 在 該 國 居 住 的 數 以 百 萬 計 非 沙 特 國 民 對 國 內 旅 遊 亦 有 很 大 的 需 求。
傳 統 上，沙 特 人 民 認 為 沒 有 需 要 興 建 高 樓 大 廈，但 隨 著 該 國 對 辦 公 樓 及 住 宅 的 需 求 與 日 俱 增，這 種 情 況 已 有 所 改 變。一 個 突 出 的 例 子 是 吉 達 的 Lamar Towers，這 個 投 資 額 達 5.33 億 美 元 的 商 住 項 目，包 括 兩 座 58 及 65 層 高 的 住 宅 大 廈，以 及 提 供 辦 公 樓 及 商 場 用 地 的 13 層 高 商 業 大 廈。當 地 興 建 高 樓 大 廈 蔚 然 成 風 的 另 一 個 例 子，是 Kingdom Holding Company 將 在 吉 達 興 建 的 全 國 最 高 的 大 廈 (400 米 高 )，這 幢 大 廈 是 該 公 司 投 資 130 億 美 元 的 吉 達 房 地 產 發 展 計 劃 中 的 一 部 分。
6. 資 金 來 源
在 石 油 價 格 高 企 以 及 九 一 一 事 件 後 投 資 基 金 回 流 的 情 況 下，阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 建 造 業 普 遍 資 金 充 裕。與 此 同 時，中 東 各 國 政 府 亦 積 極 運 用 石 油 收 益 以 及 財 政 和 經 常 項 目 盈 餘，刺 激 私 人 投 資。現 時，愈 來 愈 多 建 設 項 目 均 以 PPP、BOO、BOT 及 BOOT 的 方 式 批 出。
另 一 方 面，外 商 直 接 投 資 (FDI) 並 非 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 建 設 項 目 的 主 要 資 金 來 源。據 聯 合 國 貿 易 和 發 展 會 議 (Unctad) 最 近 一 項 有 關 全 球 FDI 流 向 的 調 查 顯 示，2006 年 流 入 中 東 的 外 商 直 接 投 資 為 433 億 美 元。這 個 金 額 與 阿 聯 酋 及 沙 特 阿 拉 伯 建 設 項 目 的 價 值 及 規 模 相 比，顯 然 微 不 足 道。在 阿 聯 酋 及 沙 特 阿 拉 伯，建 築 商 主 要 物 色 合 適 的 海 外 合 作 夥 伴，共 同 分 享 專 業 知 識 及 機 械 等 資 源，而 不 是 投 入 資 金。
7. 物 料 及 人 力 來 源
阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 建 築 公 司 大 多 財 力 雄 厚，他 們 對 款 式 較 多、設 計 較 新 及 物 有 所 值 的 建 築 材 料 需 求 甚 殷。近 年，由 於 建 造 業 興 旺，阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 進 口 的 建 築 材 料 激 增。雖 然 當 地 製 造 商 可 以 滿 足 建 築 材 料 的 部 分 需 求，但 其 產 品 的 質 量、款 式 和 設 計 通 常 都 不 及 進 口 貨。香 港 的 建 築 相 關 產 品 如 門 及 窗 框 等，在 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 大 受 歡 迎。舉 例 來 說，阿 聯 酋 一 家 最 大 的 建 築 材 料 供 應 商 表 示，從 香 港 進 口 的 木 門，款 式 及 質 量 俱 佳，他 們 願 意 從 香 港 購 入 其 他 品 質 佳、款 式 好 及 設 計 新 穎 的 建 築 材 料6。
事 實 上，建 築 業 興 旺 不 僅 導 致 物 料 短 缺，人 力 也 十 分 匱 乏，以 致 區 內 建 築 材 料 價 格 及 工 資 均 告 上 升。建 築 成 本 普 遍 上 漲，估 計 自 2003 年 起 上 升 超 過 20%。
建 築 業 蓬 勃 發 展，顯 然 對 建 築 材 料，以 及 機 械、傢 俱、室 內 用 品、家 用 紡 織 品 及 衛 生 潔 具 等 各 種 硬 體 產 生 強 勁 需 求。2005 年，阿 聯 酋 的 建 築 材 料 市 場 估 計 達 50 億 美 元，預 料 未 來 3 年 將 每 年 平 均 增 長 15%。另 一 方 面，沙 特 阿 拉 伯 進 口 的 建 築 材 料，由 2003 年 的 43 億 美 元 增 至 2005 年 的 69 億 美 元，年 均 複 合 增 長 率 達 27%。由 於 中 東 本 土 生 產 的 建 築 材 料 有 限，式 樣 不 多，因 此 大 多 數 建 築 材 料 都 從 海 外 進 口，包 括 土 耳 其、南 韓、印 尼、馬 來 西 亞 和 中 國。
阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 傢 俱 及 室 內 用 品 市 場 也 值 得 注 意，主 要 產 品 包 括 一 般 傢 俱、布 料 及 地 毯、燈 具 及 陶 瓷 等。2005 年，阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 進 口 的 傢 俱 及 室 內 用 品 達 36 億 美 元，增 長 15%。迪 拜 作 為 地 區 貿 易 中 心，處 理 海 灣 合 作 理 事 會 各 成 員 國 進 口 的 傢 俱 及 室 內 用 品 超 過 40%。據 最 新 統 計，向 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 出 口 傢 俱 產 品 的 主 要 國 家 是 義 大 利、中 國、美 國 及 馬 來 西 亞。隨 著 進 口 需 求 大 增，阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 傢 俱 生 產 亦 呈 現 上 升 趨 勢。2005 年，兩 國 進 口 的 原 材 料 如 鋸 材、木 板 等 增 長 超 過 20%。
阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 對 進 口 貨 所 設 的 貿 易 壁 壘 不 多，有 助 刺 激 外 國 建 築 材 料 進 口，例 如 阿 聯 酋 對 進 口 的 大 多 數 建 築 材 料 劃 一 徵 收 5% 關 稅，而 沙 特 阿 拉 伯 則 對 相 關 進 口 貨 徵 收 5-20% 關 稅。從 貿 易 統 計 數 字 可 見，近 年 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 建 造 業 蓬 勃 發 展，香 港 產 品 在 兩 國 大 受 歡 迎。
在 服 務 方 面，美 國 及 歐 洲 有 不 少 建 築 服 務 提 供 者 在 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 工 作。來 自 日 本、南 韓、新 加 坡、馬 來 西 亞 及 中 國 的 公 司 亦 趁 建 築 業 興 旺，在 兩 國 積 極 拓 展，爭 取 擴 大 市 場 佔 有 率。與 此 同 時，有 見 及 近 年 工 資 持 續 上 漲，愈 來 愈 多 發 展 商 開 始 從 埃 及、約 旦 及 黎 巴 嫩 招 聘 員 工。據 中 東 主 要 招 聘 網 站 GulfTalent.com 表 示，2005 及 2006 年 海 灣 合 作 理 事 會 建 築 業 的 工 資 增 長，較 平 均 水 準 為 高，顯 示 區 內 對 專 業 建 築 服 務 需 求 甚 殷。
現 時，阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 勞 工 主 要 來 自 印 度、巴 基 斯 坦 和 孟 加 拉，而 隨 著 區 內 愈 來 愈 多 公 司 對 中 國 建 築 工 人 的 效 率 感 到 滿 意，中 國 勞 工 亦 呈 上 升 趨 勢7。另 一 方 面，尼 泊 爾、菲 律 賓 及 越 南 也 成 為 阿 聯 酋、沙 特 阿 拉 伯 及 其 他 中 東 國 家 招 聘 普 通 建 築 工 人 的 新 來 源。
8. 香 港 的 競 爭 優 勢
(i) 世 界 級 的 建 築 專 才
阿 聯 酋 有 多 項 地 標 建 設 項 目 正 在 進 行 中，不 少 國 際 頂 級 的 建 築 承 包 公 司 均 在 迪 拜 設 立 據 點。不 過，由 於 建 築 業 全 面 興 旺，導 致 建 築 師、工 程 師、測 量 師 及 承 建 商 等 建 築 相 關 專 業 人 員 短 缺，香 港 可 以 憑 著 在 建 築 設 計、工 程 支 援 及 項 目 管 理 方 面 的 專 長，以 及 遵 守 國 際 建 築 標 準 的 優 良 紀 錄，進 軍 這 個 市 場。同 時，香 港 建 築 服 務 提 供 者 亦 熟 悉 國 際 建 築 市 場 通 行 的 法 律 法 規。舉 例 來 說，香 港 公 司 熟 悉 國 際 建 築 業 最 通 行 的 合 同 形 式 標 準 FIDIC 合 同 條 件 (FIDIC Conditions of Contract)，以 及 在 中 東 日 漸 普 及 的 國 際 商 會 國 際 仲 裁 法 庭 (ICC International Court of Arbitration) 等 合 同 安 排，肯 定 會 增 強 香 港 公 司 對 中 東 發 展 商 及 承 建 商 的 吸 引 力。
(ii) 廣 泛 的 建 築 經 驗
香 港 能 準 時 建 成 優 質 高 層 住 宅 和 辨 公 大 樓 的 經 驗 豐 富，在 國 際 上 享 負 盛 名。大 多 數 中 東 公 司 認 為，香 港 公 司 有 能 力 興 建 優 質 樓 宇。阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 承 建 商 及 顧 問 公 司 普 遍 歡 迎 香 洪 公 司，並 認 同 香 港 已 成 功 發 展 為 大 都 會。不 少 中 東 公 司 對 香 港 建 築 密 度 之 高 感 到 驚 訝，並 同 意 效 率 高 的 道 路 及 鐵 路 網 是 發 展 大 都 會 的 重 要 條 件。香 港 的 隧 道 及 橋 樑 亦 達 到 國 際 標 準，質 量 屬 世 界 級，而 機 場 及 貨 櫃 碼 頭 也 躋 身 全 球 最 繁 忙 及 最 有 效 率 之 列。此 外，香 港 四 周 島 嶼 眾 多，海 岸 線 長，在 海 事 工 程 建 設 方 面 有 不 少 專 長 和 豐 富 經 驗。
由 於 迪 拜 和 吉 達 正 計 劃 及 已 動 工 興 建 不 少 高 樓 大 廈，香 港 在 高 層 建 築 方 面 的 專 長 及 經 驗 大 有 用 武 之 地。另 一 方 面，阿 布 扎 比 有 不 少 海 事 項 目，亦 為 香 港 建 築 公 司 提 供 大 量 商 機，展 示 他 們 在 海 事 工 程 的 實 力。
此 外，創 意 洋 溢、先 進 前 衛 及 環 保 的 建 築 設 計，也 是 香 港 建 築 公 司 在 中 東 的 重 要 競 爭 優 勢。科 建 國 際 有 限 公 司 (James Law Cybertecture International) 就 是 其 中 的 成 功 例 子。該 公 司 是 一 家 智 慧 建 築 項 目 的 專 業 設 計 及 策 略 顧 問 公 司，也 是 迪 拜 iPad 住 宅 大 廈 的 設 計 師。除 以 上 所 述 之 外，阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 對 設 施 管 理、物 業 管 理 及 維 修 的 需 求 日 增，也 為 在 這 些 方 面 實 力 雄 厚 的 香 港 公 司 提 供 商 機。
(iii) 與 中 國 聯 繫 密 切
香 港 與 中 國 內 地 聯 繫 密 切，不 少 建 築 材 料 都 在 內 地 生 產 採 購。事 實 上，阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 正 擴 大 從 中 國 採 購 產 品，香 港 公 司 可 以 利 用 他 們 在 內 地 的 商 業 聯 繫，協 助 中 東 公 司 物 色 合 適 的 生 產 商 或 供 應 商。
阿 聯 酋 和 沙 特 公 司 現 正 積 極 物 色 品 質 佳、式 樣 較 多、價 錢 具 競 爭 力、有 創 意 的 建 築 材 料。他 們 普 遍 表 示，不 惜 付 出 較 高 的 價 錢 購 買 式 樣 及 品 質 較 佳 的 產 品。香 港 供 應 商 可 利 用 他 們 的 設 計 能 力 及 在 內 地 的 生 產 設 施，開 拓 這 個 市 場。
香 港 公 司 更 可 進 一 步 為 中 東 公 司 進 行 風 險 管 理，以 確 保 從 內 地 採 購 的 建 築 材 料 準 時 交 貨、品 質 無 問 題、付 款 妥 當。另 一 方 面，由 於 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 對 建 築 工 人 及 技 術 人 員 需 求 殷 切，香 港 公 司 可 在 這 方 面 提 供 協 助，如 從 內 地 輸 入 勞 工 解 決 人 力 不 足 的 問 題。
9. 風 險 和 挑 戰
(i) 競 爭
毋 庸 置 疑，許 多 外 國 公 司 均 已 打 入 發 展 蓬 勃 的 中 東 建 築 市 場，例 如 新 加 坡、馬 來 西 亞、印 尼、日 本、南 韓 和 中 國 內 地 的 公 司，都 有 在 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 開 展 項 目。其 中 一 些 公 司 是 主 要 建 築 材 料 的 大 型 出 口 商，向 兩 國 輸 出 木 材 及 建 築 機 械 等。有 個 別 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 商 界 人 士 批 評，香 港 公 司 對 來 自 中 東 的 業 務 查 詢 反 應 冷 淡。
不 過，一 些 香 港 建 築 公 司 如 中 國 建 築 工 程 ( 香 港 ) 有 限 公 司、巴 馬 丹 拿 建 築 及 工 程 師 有 限 公 司 等，在 迪 拜 有 不 俗 的 表 現。後 者 在 取 得 阿 布 扎 比 Reem Island 項 目 的 顧 問 合 約 後 更 在 當 地 開 設 分 支 機 構。Reem Island 是 阿 聯 酋 首 都 的 新 都 會 中 心。這 兩 家 公 司 對 新 進 入 市 場 的 香 港 公 司 所 作 的 建 議 是，應 專 攻 阿 布 扎 比 而 非 迪 拜 的 項 目，避 免 與 在 迪 拜 已 站 穩 陣 腳 的 當 地 及 國 際 公 司 進 行 正 面 的 激 烈 競 爭。
(ii) 法 律 法 規
雖 然 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 實 行 對 外 開 放，但 兩 國 仍 然 保 留 一 些 限 制 措 施。例 如，儘 管 兩 國 的 業 權 法 正 逐 步 放 寬，然 而 除 指 定 地 區 外，外 國 人 一 般 仍 不 允 許 擁 有 永 久 業 權 的 物 業8。此 外，當 地 的 外 資 全 資 擁 有 公 司，通 常 享 有 政 府 的 優 惠 待 遇 較 少，但 監 管 檢 查 及 要 求 卻 較 多。同 時，在 開 放 經 濟 的 過 程 中，法 律 法 規 都 會 隨 時 改 變，即 使 在 同 一 個 國 家 內，不 同 的 城 市 也 會 有 所 不 同。
(iii) 文 化 差 異
阿 拉 伯 商 人 十 分 重 視 人 際 關 係，一 般 很 少 會 在 僅 見 過 幾 次 面 後 便 達 成 交 易。他 們 要 求 的 是 長 遠 的 商 業 關 係，而 不 是 一 次 性 的 商 業 交 易。新 進 入 市 場 的 公 司 必 須 花 較 多 時 間 和 較 大 力 氣，與 其 中 東 夥 伴 發 展 友 好 的 商 業 關 係，建 立 互 信。總 而 言 之，蜻 蜓 點 水 式 的 策 略 在 中 東 並 不 可 行。
雖 然 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 都 是 伊 斯 蘭 國 家，不 過 由 於 經 濟 和 文 化 發 展 階 段 不 同，前 者 較 後 者 開 放 得 多。在 沙 特 阿 拉 伯，婦 女 須 遵 照 可 蘭 經 的 教 導，外 出 時 要 在 日 常 服 裝 之 外 穿 上 黑 色 長 袍，戴 上 頭 巾。同 時，單 身 女 性 通 常 不 得 與 單 身 男 性 在 餐 廳 共 膳，或 在 零 售 店 工 作。沙 特 阿 拉 伯 的 餐 廳 另 設 有 家 庭 區，亦 有 女 性 專 用 的 商 場。阿 聯 酋 的 情 況 則 不 同，有 不 少 婦 女 穿 著 追 上 潮 流 的 時 裝，女 性 與 男 性 一 起 在 公 共 場 所 用 膳 或 工 作 也 是 正 常 的 社 會 活 動。
伊 斯 蘭 教 徒 每 天 必 須 朝 向 麥 加 祈 禱 5 次，時 間 分 別 是 清 晨、中 午、下 午、日 落 及 黃 昏。祈 禱 時 商 店 關 門，而 會 議 因 與 會 者 需 要 祈 禱 而 中 斷 亦 見 怪 不 怪。
過 去 沒 有 與 阿 拉 伯 世 界 打 過 交 道 的 香 港 公 司，在 進 入 市 場 時 應 特 別 留 意 伊 斯 蘭 國 家 的 公 眾 假 期，因 為 與 香 港 有 很 大 的 不 同。在 伊 斯 蘭 社 會，節 日 是 根 據 當 地 月 亮 的 盈 虧 而 定，因 此 伊 斯 蘭 假 期 的 公 曆 日 子 並 不 固 定，主 要 視 月 亮 的 盈 虧 而 改 變。在 齋 月，伊 斯 蘭 教 徒 日 間 禁 食，晚 上 才 進 餐，因 此 對 正 常 的 商 業 運 作 模 式 有 所 影 響。許 多 餐 廳 在 日 間 不 開 門，禁 止 吸 煙 飲 酒。在 這 個 期 間，港 商 應 避 免 訪 問 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯9。
(iv) 氣 候 差 異
中 東 有 全 球 最 熱 的 沙 漠，氣 候 十 分 炎 熱 乾 燥。前 往 當 地 工 作 的 香 港 專 業 人 員 必 須 為 嚴 酷 的 氣 候 作 好 準 備。同 時，生 產 商 和 貿 易 商 亦 須 留 意 當 地 獨 特 的 氣 候，供 應 具 抗 熱 防 旱 性 能 的 建 築 材 料。此 外，專 門 從 事 地 基 工 程 的 公 司 應 注 意 中 東 地 下 水 的 鹽 蝕 作 用，做 好 地 基 防 水，避 免 出 現 滲 水。
10. 對 香 港 出 口 商 和 服 務 提 供 者 的 建 議
(i) 發 掘 本 身 的 獨 特 優 勢
鑒 於 阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 有 許 多 項 目 正 在 進 行 及 計 劃 中，香 港 建 築 公 司 可 以 參 與 其 中。不 過，香 港 公 司 宜 首 先 發 掘 自 己 的 優 勢 所 在，專 攻 經 驗 最 多 的 項 目，如 高 層 建 築、基 礎 建 設 及 海 事 工 程 等。
在 阿 聯 酋 市 場，香 港 建 築 公 司 應 該 將 注 意 力 放 在 阿 布 扎 比 而 非 迪 拜，因 為 前 者 的 競 爭 不 太 激 烈。此 外，當 地 政 府 重 點 開 發 阿 布 扎 比 的 島 嶼，亦 為 香 港 專 才 提 供 不 少 商 機。
在 沙 特 市 場，香 港 公 司 不 應 忽 視 吉 達 的 潛 力。由 於 沙 特 政 府 的 開 發 重 點 轉 移 至 西 部，並 將 全 面 提 升 基 礎 建 設，因 此 吉 達 的 商 業 和 建 設 活 動 預 料 會 更 加 蓬 勃。不 過，值 得 注 意 的 是，利 雅 得 是 沙 特 阿 拉 伯 的 首 都，大 多 數 發 展 計 劃 和 主 要 建 設 項 目 （ 尤 其 是 政 府 項 目 ） 均 在 當 地 制 定 及 批 出，因 此 新 進 入 市 場 的 公 司 在 直 接 進 軍 吉 達 之 前，應 先 與 利 雅 得 的 相 關 政 府 部 門 及 主 要 發 展 商 建 立 良 好 的 商 業 聯 繫。
(ii) 物 色 當 地 夥 伴 或 代 理
無 論 是 在 阿 聯 酋 或 沙 特 阿 拉 伯，香 港 公 司 應 先 與 一 家 信 譽 良 好 的 當 地 夥 伴 或 代 理 合 作 開 展 業 務，特 別 是 當 地 夥 伴 或 代 理 可 以 協 助 香 港 建 築 公 司 競 投 項 目、與 相 關 政 府 部 門 打 交 道，或 協 助 其 他 服 務 提 供 者 及 建 材 供 應 商 在 當 地 市 場 開 展 業 務，提 供 行 政 方 便。此 外，阿 聯 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 法 律 亦 要 求 外 資 設 立 分 支 機 構 時，必 須 要 有 當 地 的 夥 伴 或 代 理 ( 必 須 是 當 地 國 民 )。例 如，在 阿 聯 酋，外 資 公 司 在 自 由 貿 易 區 外 設 立 分 支 機 構，必 須 夥 拍 一 家 擁 有 公 司 51% 股 權10 的 當 地 夥 伴。另 一 方 面，雖 然 外 國 建 築 師、工 程 師、管 理 顧 問 及 法 律 專 業 人 員 取 得 當 地 的 專 業 執 照 後，可 以 設 立 全 資 機 構，但 亦 必 須 委 任 阿 聯 酋 國 民 為 當 地 服 務 代 理。
(iii) 認 識 差 異
除 上 述 的 文 化 和 氣 候 差 異 外，香 港 公 司 應 注 意 在 不 同 的 商 業 安 排 下 會 有 不 同 的 優 惠 待 遇。例 如，在 沙 特 阿 拉 伯，外 資 公 司 若 與 一 家 當 地 公 司 合 夥 經 營，可 能 毋 須 繳 付 利 得 稅，但 外 資 獨 資 企 業 卻 要 繳 付 高 達 30% 的 利 得 稅。
(iv) 熟 悉 市 場
在 進 入 新 市 場 前，香 港 公 司 首 先 要 熟 悉 中 東 的 建 築 市 場，以 提 高 成 功 的 機 會。他 們 可 以 進 行 可 行 性 研 究 及 實 地 視 察，以 及 參 加 Cityscape Dubai、Cityscape Abu Dhabi 及 the Big 5 Exhibition 等 相 關 展 覽 會。
由 於 展 覽 會 是 與 阿 拉 伯 世 界 的 代 理 和 分 銷 商 建 立 聯 繫 的 有 效 途 徑，香 港 出 口 商 及 服 務 提 供 者 應 參 加 香 港 貿 易 發 展 局 組 織 的 貿 易 代 表 團 和 展 覽 會，推 介 其 產 品 及 服 務，掌 握 與 中 東 及 周 邊 地 區 買 家 見 面 的 機 會。
附 錄 一：阿 聯 酋 政 府 部 門 及 商 會 選 錄
| 阿 聯 酋 | |
| 阿 聯 酋 政 府 公 共 工 程 及 房 屋 部 |
http://www.uae.gov.ae http://www.mpw.ae |
|
|
http://www.adcci-uae.com http://www.auhcustoms.gov.ae |
迪 拜 迪 拜 政 府 迪 拜 市 政 府 迪 拜 港 口 及 海 關 迪 拜 工 商 總 會 迪 拜 經 濟 發 展 部 旅 遊 及 商 務 推 廣 部 |
http://www.dubai.ae http://www.dm.gov.ae http://www.dxbcustoms.gov.ae http://www.dcci.org http://www.dubaided.gov.ae http://www.dubaitourism.ae |
附 錄 二：沙 特 阿 拉 伯 政 府 部 門 及 商 會 選 錄
| 沙 特 阿 拉 伯 | |
| 工 商 部 經 濟 及 計 劃 部 公 共 工 程 及 房 屋 部 沙 特 港 口 局 沙 特 阿 拉 伯 投 資 總 局 |
http://www.commerce.gov.sa http://www.planning.gov.sa http://www.mpwh.gov.sa/ http://www.ports.gov.sa/ http://www.sagia.gov.sa/ |
利 雅 得 利 雅 得 總 商 會 |
http://www.riyadhchamber.com |
吉 達 吉 達 工 商 總 會 |
http://www.jcci.org.sa |
| 1 | 根 據 美 國 中 央 情 報 局 的 《 世 界 概 覽 》 (World Factbook)，全 球 的 年 齡 結 構 (2007 預 計 ) 如 下： 0-14 歲 (27.4%)，15-64 歲 (65.1%)，65 歲 及 以 上 (7.5%)。 |
| 2 | 不 少 沙 特 商 界 人 士 認 為，該 國 超 過 三 分 之 二 的 人 口 在 35 歲 以 下，比 例 與 阿 聯 酋 相 若。 |
| 3 | 2007 年 5 月 的 數 字 達 到 14,700 億 美 元。 |
| 4 | 這 裏 引 述 的 租 金 是 指 在 重 要 地 段 頂 級 ( 甲 級 ) 寫 字 樓 10,000 平 方 英 尺 的 見 報 租 金。 |
| 5 | 這 項 調 查 比 較 全 球 92 個 市 場 不 設 家 具 的 三 房 單 位 的 月 租。 |
| 6 | 預 測 未 來 5 年，阿 布 扎 比 對 木 門 的 需 求 將 達 1,500 萬 個，由 此 可 見 建 築 材 料 需 求 龐 大。 |
| 7 | 一 些 阿 聯 酋 建 築 公 司 表 示，中 國 工 人 的 生 產 力 大 約 較 其 他 國 家 工 人 高 三 倍。 |
| 8 | 兩 國 可 擁 有 永 久 業 權 的 地 區 詳 情 在 相 關 的 政 府 憲 報 刊 公 布。有 關 迪 拜 的 永 久 業 權 地 區 可 登 入 以 下 網 址：www.dubai.ae。 |
| 9 | 有 關 伊 斯 蘭 曆 及 節 日 的 詳 情，可 參 考 伊 斯 蘭 世 界 入 門 網 站 http://www.worldofislam.info。 |
| 10 | 阿 聯 酋 的 公 司 法 及 商 業 代 理 法 正 在 改 革 中，普 遍 預 料 將 允 許 外 資 擁 有 更 大 股 權，尤 以 服 務 業 為 然。 |
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