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2008 年 2 月 1 日 實現管理轉型，打造核心能力 |
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中國房地產開發企業未來之路
作者：楊興加，金毅，薑一煒
執 行 摘 要
中 國 的 房 地 產 行 業 已 進 入 了 第 二 次 高 速 發 展 時 期 並 將 隨 著 中 國 城 市 化 的 進 程 和 人 民 生 活 水 準 的 提 高 有 進 一 步 發 展。在 過 去 幾 年 整 體 市 場 需 求 快 速 增 長 的 情 況 下，多 數 房 地 產 開 發 企 業 獲 取 了 超 額 利 潤。然 而，在 超 額 利 潤 的 表 像 下，是 中 國 房 地 產 企 業 數 量 多、平 均 規 模 小，行 業 集 中 度 低 的 事 實。相 當 數 量 的 房 地 產 開 發 企 業 以 土 地 資 源 導 向，延 長 開 發 週 期，以 土 地 增 值 為 主 要 獲 利 手 段，而 缺 乏 對 企 業 內 部 管 理 的 重 視。伴 隨 著 中 國 政 府 新 的 宏 觀 調 控 政 策 的 頒 布 與 不 斷 加 強，房 地 產 開 發 企 業 傳 統 的 經 營 模 式 將 受 到 巨 大 的 挑 戰。而 區 域 差 異 性 和 不 同 的 客 戶 需 求，房 地 產 行 業 金 融 化 進 程 和 國 際 資 本 的 大 規 模 進 入 將 對 房 地 產 開 發 企 業 提 出 更 高 的 要 求，房 地 產 行 業 的 競 爭 進 一 步 加 劇。宏 觀 調 控 和 競 爭 的 變 化 將 推 動 中 國 房 地 產 市 場 發 育 成 熟，未 來 行 業 將 進 入 結 構 與 戰 略 重 整 階 段。
應 對 未 來，中 國 房 地 產 開 發 企 業 需 要 建 立 在 戰 略、管 理 控 制 和 執 行 三 個 層 面 9 大 核 心 能 力 的 組 合 體 系，以 提 升 綜 合 競 爭 力。首 先 是 戰 略 層 面，該 層 面 核 心 能 力 體 現 了 企 業 的 方 向 性，包 括 戰 略 佈 局、戰 略 資 源 運 作、產 品 研 發 與 創 新、市 場 研 究 與 策 劃 四 大 核 心 能 力；其 次 是 管 理 和 控 制 層 面，該 層 面 的 核 心 能 力 體 現 了 企 業 的 管 控 性，包 括 高 效 的 “ 管 理 和 運 營 模 式 ”、規 範 精 細 化 流 程 管 理 和 科 學 的 績 效 管 理 體 系 三 大 核 心 能 力；最 後 是 執 行 層 面，該 層 面 的 核 心 能 力 體 現 了 企 業 的 戰 略 與 管 理 執 行 的 保 障 性，包 括 高 水 準 的 人 隊 伍 和 業 務 驅 動 的 資 訊 系 統 兩 大 核 心 能 力。
對 於 眾 多 的 中 國 房 地 產 開 發 企 業，目 前 所 面 臨 的 管 理 挑 戰 首 先 是 戰 略 層 面 能 力 不 足，其 次 是 管 理 與 控 制 層 面 能 力 匱 乏，最 後 是 執 行 層 面 能 力 難 以 保 障。
基 於 深 入 的 分 析 研 究，本 文 作 者 認 為，中 國 房 地 產 開 發 企 業 應 當 借 鑒 “ 管 理 轉 型 ” 模 型 和 路 線 圖，明 確 轉 型 策 略 與 重 點，通 過 九 項 管 理 轉 型 措 施 逐 步 打 造 核 心 能 力 體 系，並 配 合 企 業 文 化 建 設 推 動 管 理 轉 型。有 計 劃、有 步 驟 地 進 行 管 理 轉 型 將 幫 助 中 國 房 地 產 開 發 企 業 獲 得 可 觀 的 收 益，並 在 未 來 保 持 健 康、有 序 和 快 速 的 發 展。
本 白 皮 書 出 版 日 期：2008 年 1 月。
下 載 報 告 全 文。
